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工商時報【陳南投縣水里鄉幼兒美語教學穎芃】

來自中國及其他國家的熱錢不斷湧入加拿大房市，使溫哥華政府不得不針對外籍購屋者課徵額外稅項，希望彰化縣秀水鄉全美語補習班抑制當地房價飆漲。

■The new tax is the latest move by governments from Singapore to Australia to try to limit the amount of foreign money coming into local real-estate markets to keep home prices from rising further.

華爾街日報報導，住在北京的李先生在一家美商科技公司上班，與太太育有一子。去年兩夫妻為了讓12歲兒子到海外求學，決定讓太太辭職帶兒子遠赴溫哥華居住，而李先生則留在北京賺錢養家。

夫妻倆為了讓兒子能在溫哥華有個安穩的住處，在今年初決定投資40萬加元（約台幣1千萬元）在當地買下一戶公寓預售屋，不料溫哥華所屬的卑詩省政府自8月2日起針對外籍購屋者課徵房屋總價15％的房屋交易稅，導致李先生必須多付6萬加元。

李先生無奈表示：「我了解當地政府針對外籍購屋者課稅的原因，畢竟中國房市過熱也對國內造成許多問題，但我們不是投資客。」

市場質疑增稅成效

近來包括新加坡、澳洲等國已陸續針對外籍購屋者課徵房屋交易稅，目的無非是希望抑制海外熱錢湧入國內房市，造成房價繼續飆漲。然而，部分人士質疑這類增臺南市東山區寶寶手冊贈品2016稅措施不見得能解決問題，因為低利率環境屏東縣里港鄉托兒所補助大幅降低房貸門檻，再加上人民幣貶值與中國政府反腐政策，使不少中國人急於將資金移往海外。

華盛頓智庫Brookings Institution國際經濟部主任普拉薩德（Eswar Prasad）表示：「就算現在在溫哥華購屋得負擔15％交易稅好了，對有錢的中國富商或官員來說恐怕只是零頭，畢竟他們在中國的資金岌岌可危。」

況且，外籍購屋者只要以當地親戚的名義購屋，或是選擇在其他尚未開徵類似稅項的城市置產就能避免額外開銷，因此不少人擔心卑詩省政府的做法只會把海外熱錢轉向多倫多房市，使多倫多房價更加昂貴。

香港與新加坡政府先後在2012及2013年針對外籍購屋者課徵15％房屋交易稅，同時搭配其他措施抑制房市過熱。以香港為例，政府不但提高頭期款門檻，還針對豪宅提高房屋交易稅，成功讓房價在6個月內下跌70％，但隨後又開始飆漲。香港政府又以更多增稅措施來打房，無奈今年英國脫歐再度助長香港房價漲勢。

房價1年內飆漲33%

據大溫哥華房地產局統計，截至今年7月為止1年內溫哥華基準房價上漲33％至93萬加元。卑詩省省長簡蕙芝（Christy Clark）強調，除了針對外籍購屋者課稅之外還加徵空屋稅，但部分人士認為政府不該針對購屋者國籍，而是針對購屋者是否對地方經濟有所貢獻來鎖定課稅對象。

溫哥華民間團體「臺南市關廟區媽媽贈品臺南市中西區全美語補習班本宜蘭縣五結鄉幼稚園補助地納稅人房屋行動」成員Justin Fung就建議，政府應不分國籍對所有購屋者課徵房屋交易稅，再依照購屋者在當地繳納的所得稅來提供稅務減免。

他表示自己與妻小住在自購的兩房公寓，最近幾年曾想換到較大的公寓，但得知目前房價後立刻打消念頭。至於遠在北京賺錢的李先生則因夫妻倆已經付了頭期款，只好硬著頭皮提高房貸金額以負擔稅金。李先生表示：「我只求我兒子有地方住好讓他完成學業。」


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